Modelo de Promesa de Compraventa de bien Inmueble - Contrato de promesa de compraventa

Sep 1, 2026

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Modelo de promesa de compraventa de bien inmueble que establece las partes (prometiente vendedor y prometiente comprador), identifica el inmueble con dirección, área, linderos y cédula catastral, y define obligaciones clave. Incluye tradición y antecedente de adquisición del vendedor, obligación de transferir libre de gravámenes y de saneamiento, pago de paz y salvo tributario, reglas de precio con anticipo y saldo, arras confirmatorias y cláusula penal por incumplimiento. También regula fecha de otorgamiento ante notaría, prórroga, entrega material, y distribución de gastos, con formato de firmas y testigos.

IdiomaSpanish

CategoríaFormularios

FormatoDOC

Páginas3

Tiempo de lectura1 min

AccesoGratis para descargar

Tabla de contenidos

Cláusulas del contrato

Primera. Objeto

Segunda. Tradición

Tercera. Otras obligaciones

Cuarta. Precio

Quinta. Arras

Sexta. Cláusula penal

Séptima. Otorgamiento

Octava. Prórroga

Novena. Entrega

Décima. Gastos

Firmas y asentimiento

Modelo de Promesa de Compraventa de bien Inmueble A continuación se suministra un modelo con las cláusulas más comunes que se involucran en la elaboración de una “Promesa de compraventa de bien inmueble” figura que está regulada en el art.89 de la ley 153 de 1887 Promesa de Compraventa de bien inmueble Entre los suscritos, a saber: ________________ mayor de edad, domiciliado y residente en la ciudad de__________, identificado con cédula de ciudadanía número ________ de ______, actuando a nombre ________ (propio, o en nombre y representación de __________ persona jurídica identificada con Nit y con domicilio social principal en la ciudad de_________) quien para los efectos del presente contrato se denominará EL PROMETIENTE VENDEDOR, de una parte; y de la otra, __________________ mayor de edad, domiciliado y residente en la ciudad de__________, identificado con cédula de ciudadanía número ________ de ______, actuando a nombre ________ (propio, o en nombre y representación de __________ persona jurídica identificada con Nit y con domicilio social principal en la ciudad de_________) quien en adelante se denominará EL PROMETIENTE COMPRADOR, se ha celebrado el presente contrato de promesa de compraventa que se rige con las siguientes clásulas: Primera. OBJETO.—EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a vender al PROMETIENTE COMPRADOR, quien a su vez se obliga a comprar el bien inmueble que se describe a continuación: Bien inmueble ubicado en la calle __________ número ________ de la urbanización o barrio ___________ de la ciudad de _________, el cual cuenta con ______ metros cuadrados y alinderado de manera general así: por el norte, con _______; por el sur, con _________ ; por el oriente, con ___________; por el occidente, con ___. Dicho inmueble se identifica con la cédula catastral No._________. Segunda: TRADICION.—El Inmueble que por este contrato se promete vender por iuna parte, y comprar por la otra,m lo adquirió el prometiente vendedor por compra hecha a ________ , según consta en la escritura pública número ________ de fecha ___________, expedida por la Notaría No____ del círculo de ________ la cual fue registrada en fecha __________ en el folio de matrícula inmobiliaria No._______ de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos ________ (principal o seccional) del Círculo de ________. Tercera: OTRAS OBLIGACIONES.—El PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a transferir el dominio del inmueble objeto del presente contrato libre de hipotecas, demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias, pleito pendiente, censos, anticresis y en general, de todo gravamen o limitación del dominio y saldrá al saneamiento en los casos de la ley. También se obliga el PROMETIENTE VENDEDOR al pago de paz y salvo de impuestos, tasas y contribuciones causadas hasta la fecha de la escritura pública de compraventa. Cuarta: PRECIO.—El precio del inmueble prometido en venta es de ________________ ($___________) moneda corriente, suma que el PROMETIENTE COMPRADOR pagará al PROMETIENTE VENDEDOR así: a) ________________ ($______) a la fecha de la firma del presente contrato; dicha suma será cancelada en ________(efectivo, cheque, etc; si es en especie, colocar la mayor cantidad de detalles del bien que se da como forma de pago) b) el saldo, es decir, la suma de _________ ($_________) al momento del otorgamiento de la escritura pública correspondiente. Quinta: ARRAS.—La cantidad de _________ ($___________) que el PROMETIENTE VENDEDOR declara recibido del PROMETIENTE COMPRADOR a satisfacción, se entrega a título de arras confirmatorias del acuerdo prometido y serán abonadas al precio total al momento de perfeccionarse el objeto de esta promesa. Sexta: CLAUSULA PENAL.—Los prometientes establecemos, para el caso de incumplimiento, una multa de valor igual a la entregada como arras si el incumplimiento es de parte del PROMETIENTE COMPRADOR quien entonces perderá el valor dado; y si el incumplimiento es por parte del PROMETIENTE VENDEDOR éste devolverá al PROMET

Preguntas frecuentes

Qué información debe incluirse para identificar el bien inmueble en la promesa de compraventa?

Debe indicarse la ubicación (calle, número y urbanización o barrio), área en metros cuadrados, linderos por norte/sur/oriente/occidente y la cédula catastral, además de los datos necesarios para describir el inmueble prometido.

Cómo se define el precio y los pagos en el contrato?

El precio se fija en una suma determinada. El comprador paga un anticipo a la firma del contrato y el saldo se cancela al momento de otorgar la escritura pública correspondiente.

Qué efectos tienen las arras confirmatorias y la cláusula penal por incumplimiento?

Las arras confirmatorias se entregan a cuenta del precio total al perfeccionarse el objeto de la promesa. Si hay incumplimiento del comprador, pierde el valor de las arras; si incumple el vendedor, debe devolver el doble del valor indicado.

Sep 1, 2026

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