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Sustenta-se descumprimento contratual, pois os reparos devidos não foram realizados na entrega das chaves, conforme cláusula do contrato. Pleiteia-se condenação solidária do fiador e locatário ao pagamento das despesas de reparação apuradas por orçamentos anexos, acrescidas de juros, correção monetária e demais consectários legais.",{"@graph":51,"@context":107},[52,68,90],{"@type":53,"itemListElement":54},"BreadcrumbList",[55,59,62,65],{"item":56,"name":57,"@type":58,"position":9},"https://docshare.wps.com","Home","ListItem",{"item":60,"name":10,"@type":58,"position":61},"https://docshare.wps.com/pt/template/",2,{"item":63,"name":15,"@type":58,"position":64},"https://docshare.wps.com/pt/template/cartas/",3,{"item":66,"name":47,"@type":58,"position":67},"https://docshare.wps.com/pt/template/summary-proceeding-payment-claim-lawsuit-against-the-guarantor-repairs-for-damages-to-the-ex-tenancy-property/176177/",4,{"url":66,"name":47,"@type":69,"image":70,"author":75,"headline":47,"publisher":78,"fileFormat":81,"inLanguage":45,"description":49,"dateModified":82,"datePublished":83,"encodingFormat":81,"isAccessibleForFree":84,"interactionStatistic":85},"DigitalDocument",{"url":71,"@type":72,"width":73,"height":74},"https://docshare.wps.com/thumbnails/summary-proceeding-payment-claim-lawsuit-against-the-guarantor-repairs-for-damages-to-the-ex-tenancy-property/176177.png","ImageObject",442,249,{"name":76,"@type":77},"Clementine","Person",{"url":56,"name":79,"@type":80},"DocShare","Organization","application/vnd.openxmlformats-officedocument.wordprocessingml.document","2026-10-05","2026-09-02",true,{"@type":86,"interactionType":87,"userInteractionCount":89},"InteractionCounter",{"@type":88},"ViewAction",6,{"@type":91,"mainEntity":92},"FAQPage",[93,99,103],{"name":94,"@type":95,"acceptedAnswer":96},"Qual é o fundamento da ação de cobrança pelo rito sumaríssimo?","Question",{"text":97,"@type":98},"O pedido decorre da devolução do imóvel ao final da locação em condições depreciação e inapto ao uso, por danos não reparados pelo locatário e, por isso, cobrados também do fiador conforme o contrato.","Answer",{"name":100,"@type":95,"acceptedAnswer":101},"O que se pede ao juízo no documento?",{"text":102,"@type":98},"A citação dos requeridos para contestar, e a posterior procedência para condenar ao pagamento do principal correspondente aos reparos, com juros, correção monetária, custas e honorários advocatícios.",{"name":104,"@type":95,"acceptedAnswer":105},"Como são apurados os valores cobrados pelos reparos?",{"text":106,"@type":98},"Os montantes são indicados por orçamentos anexos para realização dos reparos necessários, totalizando a quantia que embasa a cobrança.","https://schema.org",{"og:url":66,"og:type":109,"og:title":47,"og:site_name":79,"og:description":49},"article",{"robots":111,"canonical":66},"index,follow",{"doc_id":113,"site_id":44},176177,1790259896,{"code":4,"msg":5,"data":116},{"doc_id":113,"user_id":117,"nickname":76,"user_avatar":118,"doc_module":9,"category_id":14,"category_name":15,"doc_title":47,"doc_description":49,"doc_content":119,"file_id":120,"file_url":121,"file_type":122,"file_size":123,"view_count":89,"is_deleted":4,"is_public":9,"is_downloadable":9,"audit_status":9,"page_count":64,"language":124,"language_code":45,"site_id":44,"html_lang":45,"table_of_contents":125,"faqs":126,"seo_title":127,"seo_description":49,"update_tm":128,"read_time":9},1374391974564,"https://ap-avatar.wpscdn.com/avatar/14000253aa45c000a9e?x-image-process=image/resize,m_fixed,w_180,h_180&k=1779874745381141002","AÇÃO DE COBRANÇA -Locatário restituiu o imóvel com danos que devem ser reparados. Ação contra o fiador.\nEXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA .... ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ....\n............................................, (qualificação), residente e domiciliado na Rua .... nº ...., nesta cidade de ...., por seu advogado infra-assinado, (mandato incluso), com escritório profissional a Rua .... nº ...., nesta cidade, onde recebe intimações, vem, mui respeitosamente à presença de V. Exa., para promover a presente:\nAÇÃO DE COBRANÇA PELO RITO SUMARÍSSIMO\ncontra .............................., (qualificação), pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CGC/MF sob nº ...., com sede na Rua .... nº ...., pelos fatos e fundamentos de direito que passa a aduzir:\nO requerente é proprietário do imóvel situado na Rua .... nº...., o qual se encontrava locado a ...., tendo como fiadora e principal pagadora, a requerida ...., conforme contrato de locação em anexo;\nOcorre, porém, que ao término da relação \"ex locato\", o locador pode constatar mediante vistoria (anexa) do referido imóvel, que este se encontrava em estado de depreciação e totalmente inapto à constituir uma nova relação locatícia; O locatário, porém, deixou de proceder os reparos a que estava obrigado a fazer quando da entrega das chaves, conforme expressamente estipulado na cláusula nona do incluso contrato de locação, agindo, desse modo, ao arrepio das disposições legais e contratuais que regulam a extinta relação locatícia existente entre as partes;\nA  requerida, portanto, na qualidade de fiadora, e nos termos do contrato de locação, é solidariamente responsável pelas obrigações decorrentes do contrato de locação, razão pela qual deverão ser compelidos ao pagamento referente às depreciações ocasionadas pelo locatário no imóvel em questão;\nÉ o ensinamento do Mestre Sílvio Capanema:\n\"É da essência da locação a obrigação de restituir a coisa locada no estado em que foi recebida, o que só é possível se o locatário der à ela o trato que o homem de prudência normal dedica à conservação de seus próprios bens.\"\n(Da Ação de Despejo, Editora Forense, 1.994)\nNo mesmo sentido, é o parecer de Sílvio de Salvo Venoza:\n\"Se o locatário deve cuidar do prédio com o mesmo cuidado como se fosse seu, deve reparar os danos praticados no imóvel por todos que dele se utilizam, sob sua relação locatícia. A nova lei é ampliativa. Cuida dos danos praticados por qualquer pessoa do relacionamento do inquilino, até mesmo simples visitantes. E não poderia ser de outra forma, já que esta responsabilidade decorre da posse direta exercida por ele e do dever de restituir a coisa no estado em que a recebeu ...\"\n(g.n - in Nova lei do Inquilinato Comentada, Atlas, 1.992)\nÉ também uníssona a jurisprudência:\n\"RESPONSABILIDADE CIVIL. REPARAÇÃO DE DANOS EM IMÓVEL URBANO. LOCAÇÃO RESIDÊNCIAL FINDA. DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL SEM CONDIÇÕES DE USO. OBRIGAÇÃO CONTRATUAL. DANOS APURADOS POR ORÇAMENTO. PROCEDÊNCIA: Findo o contrato de locação residencial e não tendo o locatário entregue o imóvel nas mesmas condições que o recebeu, responde estes e seus fiadores pelos reparos devidos, na forma contratual. Se, ao entregar o imóvel locado, o locatário não comprovou por vistas condições de uso prevalecem, para os fins de apuração dos danos e de sua indenização, a vistoria apresentada pelo locador e os orçamentos fornecidos por firma especializadas e idôneas\". (Apelação Cível, nº 1.943, de Londrina, 2ª Vara, Acórdão nº 86 do Tribunal de Alçada do Estado do Paraná).\n\"RESPONSABILIDADE CIVIL. Reparação de danos em prédio alugado. Entrega do prédio sem as condições normais de uso. Obrigação inadimplida. Ação Procedente. Se o locatário, em cláusula expressa contratual, assumiu o dever de restituir o locado no estado em que o recebeu e ainda obrigou-se a trazer o imóvel em boas condições de pinturas, pisos, vidraças e outros pertences do imóvel, em perfeito estado de conservação, procede o pedido de ressarcimento as despesas efetuadas pelo l","cbCaiiUQAUVKsL2P","https://ap.wps.com/l/cbCaiiUQAUVKsL2P","docx",15708,"Portuguese","# AÇÃO DE COBRANÇA PELO RITO SUMARÍSSIMO\n## Responsabilidade por danos e devolução do imóvel\n## Pedidos, valores e provas","[{\"question\":\"Qual é o fundamento da ação de cobrança pelo rito sumaríssimo?\",\"answer\":\"O pedido decorre da devolução do imóvel ao final da locação em condições depreciação e inapto ao uso, por danos não reparados pelo locatário e, por isso, cobrados também do fiador conforme o contrato.\"},{\"question\":\"O que se pede ao juízo no documento?\",\"answer\":\"A citação dos requeridos para contestar, e a posterior procedência para condenar ao pagamento do principal correspondente aos reparos, com juros, correção monetária, custas e honorários advocatícios.\"},{\"question\":\"Como são apurados os valores cobrados pelos reparos?\",\"answer\":\"Os montantes são indicados por orçamentos anexos para realização dos reparos necessários, totalizando a quantia que embasa a cobrança.\"}]","Ação de Cobrança pelo Rito Sumaríssimo - Ação contra o fiador - Reparos por danos no imóvel ex locato | DOCX",1788323226]