STUDI PUSTAKA - BAB II - Proyek Konstruksi - Tahapan dan Struktur Bangunan

Sep 11, 2026

Unggah oleh Elsa

Kajian BAB II menelaah proyek konstruksi sebagai kegiatan yang kompleks, unik, dan umumnya berdurasi pendek, melibatkan sumber daya manusia, material, mesin, biaya, metode, serta organisasi pelaksanaan. Pembahasan menekankan keterkaitan waktu, biaya, dan mutu, termasuk dampak pembengkakan biaya dan keterlambatan terhadap efisiensi, efektivitas, nilai kompetitif, serta peluang pasar. Materi juga menguraikan pihak-pihak terkait, tahapan proyek secara berurutan dari perencanaan hingga pemeliharaan, dan struktur bangunan yang mencakup bagian bawah serta bagian atas.

BahasaIndonesian

KategoriUmum

FormatPDF

Halaman25

Waktu Membaca9 mnt

AksesGratis untuk diunduh

Daftar Isi

BAB II

Studi Pustaka

2.1 Proyek Konstruksi

2.1.1 Tahapan Proyek Konstruksi

2.1.2 Struktur Bangunan

BAB II STUDI PUSTAKA 2.1 Proyek Konstruksi Proyek konstruksi adalah usaha yang kompleks dan tidak memiliki kesamaan persis dengan proyek manapun sebelumnya sehingga sangat penting suatu proyekkonstruksi merupakan suatu rangkaian kegiatan yang hanya satu kali dilaksanakandan umumnyaberjangka waktupendek. Selain itu, proyek konstruksi juga memiliki karakteristik yaitu bersifat unik, membutuhkan sumber daya (manpower, material, machines, money, method), serta membutuhkan organisasi (Ervianto, 2005) . Dalam suatu proyek konstruksi terdapat tiga hal penting yang harusdiperhatikan yaitu hal mengenai waktu, biaya, dan mutu. Pada umumnya, mutukonstruksi merupakan elemen dasar yang harus dijaga untuk senantiasa sesuaidengan perencanaan. Namun demikian, pada kenyataannya sering terjadipembengkakan biaya sekaligus keterlambatan waktu pelaksanaan (Ervianto, 2005) . Dengan demikian, seringkali efisiensi dan efektivitas kerja yang diharapkan tidak tercapai. Hal itu mengakibatkan pengembang akan kehilangan nilai kompetitif dan peluang pasar. Adapun pihak-pihak yang terkait dalam pelaksanaan proyek konstruksi antara lain: 1. Pemilik 2. Perencana (konsultan) 3. Pelaksana kontraktor 4. Pengawas (konsultan) 5. Penyandang dana 6. Pemerintah (regulasi) 7. Pemakai bangunan 8. Masyarakat 2.1.1 Tahapan Proyek Konstruksi Tahapan proyek konstruksi menurut (Wiranata, 2018), diantaranya: 1. Tahap perencanaan (planning) Pada tahap ini berisikan mengenai penetapan garis-garis besar mengenairencana proyek, meliputi pemilihan konsultan (manajemen konstruksi, perencana) untuk menerjemahkan kebutuhan pemilik, membuat Term Of Reference, survey, studi kelayakan proyek, pemilihan desain, skematik desain, program dan budget, financing. Tahap merupakan tahap pengelolaan (briefing), studi, evaluasi dan program yang mencakup hal-hal teknis ekonomis, lingkungan, dan lain sebagainya. Hasil dari tahap ini adalah: • Laporan survey • Studi kelayakan Tujuan dari studi kelayakan yaitu untuk meyakinkan pemilik proyek bahwa proyek yang akan dijalani layak untuk dilaksanakan dari berbagai aspek. • Program and budget • TOR (Term Of Reference) • MasterPlan 2. Tahap perancangan (design) Tahap ini memiliki dua sub tahapan, yaitu: a. Tahap pra-desain (preliminary design) Pekerjaan ini mencakup kriteria desain, skematik desain, proses diagram blok rencana, rencana tapak, potongan, denah, gambar situasi tata ruang serta rencana anggaran biaya. Dapat dikatakan tahapan ini merupakan tahap yang belum mendetail. b. Tahap pengembangan desain (development design) Tahap ini merupakan pengembangan dari tahap pra-desain yang telahdibuat sebelumnya sehingga lebih mendetail dan rinci, diantaranya: • Perhitungan-perhitungan detail (struktural maupun non struktural) • Gambar-gambar detail • Outline specification • Rencana anggaran biaya yang sudah terperinci c. Tahap desain akhir dan penyiapan dokumen pelaksanaan (final design & contruction document) Tahap ini merupakan tahap akhir dari perencanaan dan persiapan untuk memasuki tahap lelang. Tujuan dari tahap ini adalah untuk melengkapisedetail mungkin mengenai proyek yang akan dilaksanakan. Hasil tahap ini diantaranya: • Gambar-gambar detail untuk seluruh bagian pekerjaan • Detail spesifikasi • Bill Of Quantity (daftar volume) • Estimasi biaya konstruksi secara terperinci • Syarat-syarat umum administrasi dan peraturan umum (dokumen lelang) 3. Tahap pengadaan / pelelangan Tujuan dari tahap ini adalah untuk menunjuk kontraktor sebagai pelaksanaatau sejumlah kontraktor sebagai sub-kontraktor yang melaksanakankonstruksi di lapangan. Hal-hal yang perlu diperhatikan dalam tahap ini adalah: a. Prakualifikasi Dalam tahap prakualifikasi banyak hal yang harus diperhatikan dari kontraktor yang mengikuti lelang, diantaranya pemeriksaan sumber dayakeuangan, manajerial dan fisik kontraktor yang potensial, dan pengalamannya pada proyek serupa, serta integritas perusahaa

Pertanyaan Umum

Mengapa proyek konstruksi dianggap kompleks dan unik?

Proyek konstruksi tidak memiliki kesamaan persis dengan proyek sebelumnya, sehingga bersifat unik dan memerlukan koordinasi sumber daya serta organisasi untuk pelaksanaannya.

Apa saja tiga hal penting yang harus diperhatikan dalam proyek konstruksi?

Tiga hal penting adalah waktu, biaya, dan mutu. Mutu perlu dijaga agar sesuai perencanaan, namun sering terjadi pembengkakan biaya dan keterlambatan waktu.

Apa yang termasuk dalam tahapan proyek konstruksi dan struktur bangunan?

Tahapan meliputi perencanaan, perancangan (pra-desain dan pengembangan desain, hingga desain akhir & dokumen pelaksanaan), pengadaan/pelelangan, pelaksanaan, serta pemeliharaan dan persiapan penggunaan. Struktur bangunan mencakup bangunan bawah (misalnya pile cap dan pondasi) dan bangunan atas.

Sep 11, 2026

Unggah oleh Elsa